Thị trường

Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn

Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn

Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn được cho là có nhiều cơ hội khi giá thuê bất động sản công nghiệp phía Bắc, Nam đều tăng so với cùng kỳ 2019.

Trong báo cáo cập nhật ngành Khu công nghiệp, Công ty Chứng khoán Rồng Việt đưa ra dự đoán tích cực cho những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất. Ví dụ như Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC) có quỹ đất tương ứng 900 ha và 1.150 ha tập trung chủ yếu ở các khu công nghiệp miền Bắc, thuộc các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp nắm bắt tốt hơn nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sản xuất điện tử, phụ tùng, linh kiện.

Tại khu vực miền Nam, Becamex (BCM) và Cao su Phước Hoà (PHR) cũng sở hữu quỹ đất công nghiệp khổng lồ, rộng hơn 1.000 ha, chủ yếu ở Bình Dương. Khách thuê chính là các doanh nghiệp gỗ, cả trong nước và FDI. Ngoài ra, cơ cấu khách thuê cũng đa dạng đến từ nhiều ngành gồm vận tải, điện, cơ khí, gỗ và hàng tiêu dùng.

Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) cũng có nhiều lợi thế nhờ diện tích đất còn có thể cho thuê gần 900 ha tại khu công nghiệp Châu Đức.

Chứng khoán Rồng Việt nhận định, xu hướng các công ty từ Trung Quốc và các nước dịch chuyển sang Việt Nam vẫn diễn ra trong năm 2020. Nửa đầu năm, vốn FDI vào sản xuất chiếm 71%. Đa số dòng vốn này đầu tư vào Hà Nội, Bắc Ninh ở phía Bắc và TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai ở phía Nam.

Khu công nghiệp Tân Tạo (quận Bình Tân) tháng 7/2020, có diện tích gần 200 ha, xây dựng từ năm 1996. Ảnh: Quỳnh Trần.
 

Khu công nghiệp Tân Tạo (quận Bình Tân) tháng 7/2020, có diện tích gần 200 ha, xây dựng từ năm 1996. Ảnh: Quỳnh Trần.

Áp lực từ môi trường cạnh tranh cũng như phân tán rủi ro khiến nhiều công ty đa quốc gia di dời nhà máy đến Đông Nam Á. Việt Nam được đánh giá là có tiềm năng lớn, sức cạnh tranh cao dựa vào chi phí lao động giá rẻ (bằng 52% Trung Quốc, bằng 64% mức trung bình của 3 đối thủ trong ASEAN là Thái Lan, Indonesia, Malaysia) và tình hình chính trị ổn định.

Theo báo cáo, các chủ khu công nghiệp đã thu về những kết quả ấn tượng. Giá thuê bình quân nhà xưởng đã tăng 10% so với cuối năm ngoái, bù đắp chi phí phát triển dự án.

Do vậy, đơn vị nghiên cứu vẫn giữ quan điểm tích cực với các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, sẵn sàng khai thác.

Tại thị trường phía Bắc, sự xuất hiện của Covid-19 đang khiến doanh nghiệp và chủ đầu tư khu công nghiệp gặp một số hạn chế nhưng nhóm nghiên cứu nhận định thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng nhanh sau khi dịch được kiểm soát.

Giá đất trung bình trong quý I đạt 99 USD mỗi m2 trên thời hạn thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn là những thị trường khu công nghiệp trọng điểm ở khu vực phía Bắc nhờ nguồn cung lớn.

Diện tích có thể cho thuê ở Hải Phòng hơn 3.000 ha, trong khi tỷ lệ lấp đầy đang khoảng 60%. Bắc Ninh có tổng nguồn cung khoảng 2.500-2.700 ha với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Hưng Yên, Hà Nội có quỹ đất bị hạn chế trong khi diện tích sử dụng đã được phủ gần kín.

Tại thị trường phía Nam, báo cáo nhấn mạnh tình trạng khan hiếm quỹ đất là vấn đề then chốt khi các khu công nghiệp kín chỗ, nguồn cung mới đang hạn chế. Tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM, tỷ lệ lấp đầy đang ở mức 80-90%.

Các công ty nước ngoài đang tích cực "bắt tay" liên doanh với chủ đầu tư khu công nghiệp trong nước hoặc trực tiếp mua quỹ đất và tài sản vận hành.

Báo cáo nêu rõ dù đại dịch có thể gây ra những khó khăn tạm thời, nhưng nhu cầu đất khu công nghiệp vẫn ở mức cao. Giá đất khu công nghiệp trung bình ở miền Nam hiện là 106 USD một m2 trên chu kì thuê, tăng 9,7% theo năm.

VSMCamp và CSMOSummit 2020 với 6 workshops cùng diễn ra từ 05/11 đến 08/11/2020 tại hai đầu cầu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Chuẩn bị diễn ra 2 hội nghị thượng đỉnh nổi bật: Hội nghị thượng đỉnh kinh doanh Việt Nam 2020 và Hội nghị Thượng đỉnh Kinh doanh và Đầu tư ASEAN 2020 sẽ tổ chức vào tháng 11.2020 Lễ công bố trực tuyến sẽ diễn ra vào 9h00 ngày 15 tháng 09 năm 2020, trên các nền tảng: Báo điện tử VietNamNet và Vietnam Report. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc sẽ trực tiếp đối thoại với nông dân lần thứ 3 năm 2020. Sự kiện diễn ra tại TP. Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk). Diễn đàn và Triển lãm Quốc tế Đô thị thông minh châu Á (Smart City Asia 2020) diễn ra từ ngày 3-5/9 tại TP Hồ Chí Minh. Từ ngày 30/7 đến 5/8/2020 tại TP. Đà Nẵng sẽ diễn ra Lễ hội "Tuyệt vời Đà Nẵng 2020" (Danang Fantastic Festival 2020). Diễn đàn “Doanh nghiệp ASEAN +3 (Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ), tổ chức vào ngày 29/8/2020 Bình chọn danh hiệu "Doanh nghiệp, Doanh nhân TPHCM tiêu biểu” năm 2020. gủi hô so về trước ngày 15/8/2020. Diễn đàn Cấp cao về Năng lượng Việt Nam năm 2020 do Chính phủ và Ban Kinh tế Trung ương đồng chủ trì, dự kiến diễn ra vào ngày 22/7, Diễn đàn BĐS Công nghiệp Việt Nam - lần 2 với chủ đề “Thời cơ vàng trong vận hội mới” dự kiến diễn ra ngày 19/6/2020 tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế - 11 Lê Hồng Phong, Hà Nội. Triển lãm Quốc tế về Công nghiệp chế biến, đóng gói và bảo quản Nông sản Thực phẩm - Vietnam PFA 2020 sẽ diễn ra từ ngày 5 đến 7/11/2020 Đối thoai doanh nghiệp Việt Nam khi tham gia EVFTA; ngày 19 tháng 6 năm 2020, số 45 Đinh Tiên Hoàng
Liên kết
a 1a 3a 5a 2a 4Bao
asean 2020BDS 24H.COM.VNBDS ONLINEtct RBNGK sai gonptscBDa 47A 39

Thương hiệu nổi tiếng

  • Thiết kế web Vườn Cảm Xúc
  • banner 7
  • KEM NGHIA
  • CO KHI LONG AN
  • AN PHUOC
  • BITIS
  • CP PHONG PHU
  • CP MAY NHA BE
  • CADIVI
  • DEN DIEN QUANG
  • MAY VIET TIEN
  • TAP DOAN LOC TROI
  • RAU QUA THUC PHAN AN GIANG
  • TIN NGHIA
  • LUONG THUC TIEN GIANG
  • NHUA DUY TAN
  • NHUA RANG DONG
  • CAO SU MIEN NAM
  • NHUA BINH MINH
  • PV GAS
  • PTSC
  • THIEN LONG
  • OPC
  • PNJ
  • SJC
  • MINH LONG
  • TIBIDI
  • dv phu nhuan
  • pin ac quy mien nam
  • thinh phat
  • Top