Thị trường

Sài Gòn sốt đất trở lại

Sài Gòn sốt đất trở lại

Hiện giá đất nhiều nơi tại quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2017.

Khảo sát của VnExpress, bất chấp cơn sốt đất năm 2017 lan nhanh trên diện rộng khắp TP HCM, đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ lên ngất ngưởng, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn một lần nữa lấy đà tăng tốc mạnh mẽ.

Khu Đông TP HCM với quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt mới. Giá đất một dự án được bao quanh bởi các tuyến đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường (quận 9) từng cháy hàng hồi tháng 1/2018 với giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2014.

Thế nhưng hiện nay, giá đất trong các trục đường nội bộ khu này đã vọt lên 25-26 triệu đồng mỗi m2, tăng 50% chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng. Riêng các nền đất nằm trên trục đường chính rộng 30m năm ngoái còn ở vùng giá 27 triệu đồng mỗi m2 hiện đã vọt lên 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, đường Lò Lu, quận 9, có giá đất tăng lần lượt 12-17-27 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 3 năm qua (2016-2017-2018). Nếu so với năm ngoái, hiện giá đất tăng 10 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 60%.

Cuối năm 2017, đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 vẫn còn ở ngưỡng bình quân 50 triệu đồng mỗi m2. Đến tháng 4/2018, giá đất đường nội bộ trên trục giao thông này cũng đang giao dịch ở ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2, tăng 20% so với cuối năm ngoái. Hiện nay, giao dịch ở vị trí mặt tiền Đỗ Xuân Hợp bắt đầu xuất hiện vùng giá 100 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi so với giá đất bình quân trên tuyến đường này.

Đất nền một dự án

Đất nền một dự án đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, quận 9. Ảnh: Datvang

Tại quận Thủ Đức, đất nền dự án gần Quốc lộ 13 thấp nhất 35 triệu đồng một m2 thì nay thấp nhất 40-42 triệu đồng. Giá đất bình quân tại đây vào trung tuần tháng 4 đã bị đẩy lên mức 50-60 triệu đồng mỗi m2, tăng 70% so với cuối năm ngoái. Những lô đẹp nằm ở vị trí đường lớn có giá 70-80 triệu đồng mỗi m2. Các shophouse tại đây cũng có giá trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Dịch chuyển về gần trung tâm Sài Gòn hơn, quận 2, nơi được mệnh danh là phố nhà giàu của khu Đông TP HCM, cũng có giá đất leo thang chóng mặt. Trong năm 2017 giá đất vị trí đẹp (dự án được quy hoạch bài bản) đã tăng vọt từ 60-80 lên mốc 90-120 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay đất bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng mỗi m2, được xem là mức giá đỉnh của khu vực này.

Riêng đất nền sổ đỏ Cát Lái (quận 2) hồi tháng 6/2017 được ghi nhận 25-28 triệu đồng mỗi m2 đã có chuỗi cột mốc tăng giá dồn dập từ trước Tết đến nay. Cụ thể, quý I/2018 giá đất tại đây đã bật lên 33-35 triệu đồng mỗi m2. Bước sang quý II, các nền đất khu vực này ghi nhận giao dịch 38-42 triệu đồng mỗi m2. Trong vòng 4 tháng qua, đất nền Cát Lái đã tăng 50%.

Ở khu vực Tây Nam TP HCM, huyện Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm. Đơn cử đất ở Tân Túc, đầu năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng một nền 85 m2 tùy vị trí thì nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng một nền. Rổ hàng được chào bán trước đây vẫn chưa ai xây nhà nhưng đã trở nên khan hiếm. Người mua vào không bán ra dù môi giới chào mức giá tăng 66% so với 12 tháng trước.

Còn khu Nam TP HCM, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng mỗi m2 trong khi cuối năm 2017 còn giữ 18-20 triệu đồng mỗi m2.

Có vị trí heo hút, cách xa trung tâm Sài Gòn nhất phải kể đến Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc thị trấn sầm uất. Nay các tuyến đường nho nhỏ gần biển nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng mỗi m2. Một số trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Đất nền một dự án nằm trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Ảnh: Hà Thanh

Đất nền một dự án nằm trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Ảnh: Hà Thanh

Cụ thể, đường Duyên Hải thị trấn Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trung tâm Cần Thạnh dao động 15-25 triệu đồng mỗi m2. Đường Đào Cử giá đất từ 15-24 triệu đồng mỗi m2. Đường Tắc Xuất giá đất từ 18-22 triệu đồng mỗi m2. Đường Lương Văn Nho giá đất từ 8 -15 triệu đồng mỗi m2. Đường Giồng Ao giá đất từ 10,5-15 triệu đồng mỗi m2.

Cá biệt có khu 50 căn nhà phố trên đường Đào Cử vừa mới làm đường xong giá tăng 100%. Cụ thể, nhà liền thổ tại đây từ 9-10 triệu đồng mỗi m2 hồi 11-12/2017 nay đội lên vùng giá 15-18 triệu đồng mỗi m2 do vừa mới làm đường, trải nhựa xong.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết, hiện tượng giá đất TP HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II thường xảy ra 3 năm gần đây. Bên cạnh cú hích hạ tầng, cơn sốt đất chịu tác động tâm lý là chính. Ông Đào nêu 6 yếu tố tâm lý tác động trực tiếp đến mặt bằng giá đất Sài Gòn.

Thứ nhất, dòng tiền trong dân có nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá, cũng như kỳ vọng sinh lời cao. Tâm lý an toàn này khiến họ ồ ạt dịch chuyển tiền vào đất hoặc bất động sản liền thổ.

Thứ hai, việc thắt chặt tách thửa tại TP HCM đã khiến nguồn cung tạm thời bị khan hiếm. Tâm lý của người giao dịch nhà đất phổ biến hiện nay là nếu bán đi rồi sẽ khó mua lại, không mua bây giờ sẽ hết hàng. Trên thực tế quỹ đất của thành phố cũng không còn nhiều đất trống (chưa có chủ) nữa. Diễn biến tâm lý này càng đẩy thị trường rơi vào kịch bản giá đất tăng thẳng đứng.

Thứ ba, sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Với đội ngũ môi giới ngày càng gia tăng và ai cũng có thể trở thành môi giới, số công ty môi giới bất động sản mới thành lập tăng chóng mặt. Giới đầu cơ đã kết hợp nhiều yếu tố cùng phối hợp với đội ngũ môi giới hùng hậu đẩy giá đất tăng rộng khắp.

Thứ tư, không thể bỏ qua tác động tâm lý từ vụ cháy chung cư Carina đang thổi lửa vào việc làm gia tăng dòng tiền đầu tư chảy vào đất và bất động sản liền thổ. Khi nhu cầu đầu tư tăng lên, giá đất leo thang là điều tất yếu. 

Thứ năm, thị trường nhà đất TP HCM đang giao dịch mua bán dựa trên cảm xúc (sự hưng phấn với đà tăng giá đất mạnh mẽ) hơn là dựa trên chuỗi giá trị mà bất động sản đó mang lại. Tâm lý hưng phấn quá đà có thể khiến cho giá đất được "hét" lên ở mức cao ngất ngưởng nhưng người mua vẫn chấp nhận, không mặc cả, không có sự xem xét thận trọng.

Thứ sáu, tâm lý đất là tài sản đáng giá để dành, đầu tư, tích trữ đồng thời đất cũng là một “hàng hóa thiết yếu”, là thước đo cho sự thành công đã ăn sâu vào nếp sống của người Việt. Trong bối cảnh quỹ đất đẹp TP HCM ngày càng khó tìm, các nhà đầu tư chấp nhận săn lùng đất ở các vị trí quận, huyện nằm ở xa trung tâm, tạo nên cơn sốt khắp vùng ven Sài Gòn.

Theo ông Đào, với cú hích hạ tầng mạnh mẽ tại TP HCM giai đoạn 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất yếu. Tuy nhiên, các cơn sốt đất nối tiếp nhau không phải là điều tốt cho thị trường. Điều này khiến cho những quan ngại bong bóng bất động sản ngày càng lớn dần.

Lãnh đạo Công ty Viethome khẳng định thêm, giá đất sẽ không thể tăng mãi, chắc chắn thị trường sẽ có điểm dừng hoặc sụt giảm trong một thời điểm nào đó. Nhóm đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền hoặc bất động sản liền thổ đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (vay trên 50% giá trị tài sản trở lên). "Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư, đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính có thể bị tác động mạnh", ông Đào nói.

 

FOODEXPO là sự kiện toàn diện nhất của ngành công nghiệp thực phẩm Việt Nam dien ra từ 4-6/10/2021 tai SECC Triển lãm Y tế Quốc tế Việt Nam PHARMED 2020 được diễn ra từ ngày 22 đến ngày 25/9/2021 tại SECC chia sẽ cơ hội gì khi đầu tư công đang là trọng điểm của giai đoạn năm 2021 đến 2025. - Hãy đến với hội nghị giao lưu trực tiếp cùng Giáo Sư Đặng Hùng Võ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bình Thuận tổ chức “Tuần lễ Văn hóa – Du lịch Bình Thuận” tại Thành phố Hồ chí Minh –:từ ngày 13 -16/5/2021 ày 16/5/2011 Hội chợ Vietnam Expo lần thứ 30 diễn ra từ 14-17/4/2021, tại Trung tâm triển lãm Quốc tế I.C.E, 91 Trần Hưng Đạo, Hà Nội. Cục Xúc tiến thương mại, Bộ Công Thương tiếp tục tổ chức Tuần lễ Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2021 từ ngày 19-25/4/2021. Hội nghị đầu tư bất động sản... Thời gian: 8h - 17h Ngày 25/04/2021 ( Vào chủ nhật ) Địa điểm: Trực tiếp tại HCM - Diễn đàn FDI Việt Nam thường niên 2021 sẽ diễn ra tại Hà Nội. Đây là điểm nhấn quan trọng trong chuỗi các sự kiện kỷ niệm 20 năm Chương trình vinh danh các doanh nghiệp FDI tiêu biểu tại Việt Nam. Diễn đàn du lịch nội địa toàn quốc 2021 sẽ diễn ra ở Ninh Bình Lễ trao giải thưởng Thương Hiệu Vàng TPHCM sẽ diễn ra ngày 21-1-2021 tại GEM Center (quận 1). Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) WEF năm 2021 sẽ được tổ chức tại Singapore từ 13-16/5/2021, Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?”, Ngày 18/12 tại Thành phố Hồ Chí Minh Chuẩn bị diễn ra 2 hội nghị thượng đỉnh nổi bật: Hội nghị thượng đỉnh kinh doanh Việt Nam 2020 và Hội nghị Thượng đỉnh Kinh doanh và Đầu tư ASEAN 2020 sẽ tổ chức vào tháng 11.2020 Diễn đàn “Doanh nghiệp ASEAN +3 (Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ), tổ chức vào ngày 29/8/2020 Triển lãm Quốc tế về Công nghiệp chế biến, đóng gói và bảo quản Nông sản Thực phẩm - Vietnam PFA 2020 sẽ diễn ra từ ngày 5 đến 7/11/2020
Liên kết
a 1a 3a 5a 2a 4Bao
Đại hội XIII của Đảng diễn ra từ 25.1 - 2.2.2021 Ban chấp hành T.Ư Đảng quyết định triệu tập Đại hội XIII từ ngày 25.1.2021 - 2.2.2021 tại Hà Nội.khẩu trang vncareasean 2020BDS 24H.COM.VNBDS ONLINEtct RBNGK sai gonptscBDa 47A 39

Thương hiệu nổi tiếng

  • Thiết kế web Vườn Cảm Xúc
  • banner 7
  • KEM NGHIA
  • CO KHI LONG AN
  • AN PHUOC
  • BITIS
  • CP PHONG PHU
  • CP MAY NHA BE
  • CADIVI
  • DEN DIEN QUANG
  • MAY VIET TIEN
  • TAP DOAN LOC TROI
  • RAU QUA THUC PHAN AN GIANG
  • TIN NGHIA
  • LUONG THUC TIEN GIANG
  • NHUA DUY TAN
  • NHUA RANG DONG
  • CAO SU MIEN NAM
  • NHUA BINH MINH
  • PV GAS
  • PTSC
  • THIEN LONG
  • OPC
  • PNJ
  • SJC
  • MINH LONG
  • TIBIDI
  • dv phu nhuan
  • pin ac quy mien nam
  • thinh phat
  • Top